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		１．大きな借入金がいりません

１棟 1000万円以下の建築費で始める事業なので次世代に残るような大きな借金をする必要がありません。また額が小さい為借入金の抵当（担保）がその土地建物以外に必要になることがありません。

		２．狭小地　変形地でも建築可能

今まで　マンションアパートを建設するなら最低100坪はないと・・・という現実がありましたが
戸建賃貸なら最低２５坪の土地でも建築可能です。（用途地域により不可もあります）
50坪～60坪あれば２棟の駐車場庭の付いた建物が実現できます。
また　マンションではデッドスペースが出来てしまうような変形土地においても　小さく区分けすることによりより有効な土地活用が可能です。

		３．入居率が高く長期入居者が多い

国土交通省の調査によると賃貸住宅利用者の約80％が戸建住宅を望んでいます。
にもかかわらず戸建賃貸の供給が極端に少ない為　入居予定者を容易に掴むことが出来ます。
また　戸建住宅のニーズが多い為少々遠隔地であっても入居が望める状況です。
そして　戸建賃貸は単身者向けではありません。よって若夫婦世代からファミリーへ移行した
方達は地域との密着も深まり一度　戸建住宅に住み慣れてしまったら離れられなくなります。
マンションアパート入居者では考えられないようなことです。

		４．高利回り高収益が得られる

賃貸事業を進める初期の企画段階においては事業計画に基づき利回りを見て判断をします。
ところがよく考えてみて下さい。
入居率が一定でほぼ満室状態でなければこれは実現いたしません。
資本投資が少なく　入居者の長期賃借が望める戸建賃貸はこの点において一番安定的であり
高利回りのお手本です。
例えば、３棟建てたとすると建築費　900万円X3棟＝2700万円
家賃が18万円とすると18万円X12ヶ月X３棟＝648万円
利回りにすると　648万円÷2700万円＝24％　となります
仮に家賃が13万円しか取れなかったとしても17.3％の高利回りを実現できます。

		５．事業出口にも大きなメリット（高流動性高換金性）

これだけのメリットがあっても事業をしていく上で何が起こるかわかりません。
物件を手放さねばならなくなったとき戸建賃貸は一区画づつ分離売却が可能です。
マンションであれば１棟ごと土地建物を売却となるため買い叩かれるのがオチです。
求めやすい大きさ価格である為　中古の物件であっても大きく市場価格を下回って損をするようなことはありません。

		６．入居者さんのメリット

●　マンションと同程度賃料で土地付きの戸建住宅に住める。
●　戸建であるため階上階下に気兼ねなくのびのび生活できる。
●　同一敷地内の目の前で愛車を管理できる。
●　ペット飼育が自由に出来る。
●　庭付きなのでガーデニング家庭菜園が思いのまま。

など　プライバシーの充実した快適な生活が望めます。

		７．最後に

このように地主さん大家さんと入居者双方のメリットがあって失敗のない賃貸業が実現できます。
当社では２０年以上にわたる賃貸管理業を元にあらゆる地域に対しても対応できるノウハウを持っています。
是非戸建賃貸住宅を御一考ください。

最後に、あなたはいつまでハイリスクな土地活用をしますか？
失敗のない賃貸業（大家業）するなら　今！

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